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　　贷款买房比例增多
　　利好政策的出台，不仅对购房者的预期及成交造成明显影响，买房的付款方式也随之变化。据了解，此前，受“认贷又认房”政策影响，一些拥有一套住房且还完贷款，或者名下有贷款记录实际无房产的购房者，因被列入“二套房”购房者行列，如要贷款购房，不仅要高首付，还得接受上浮10%以上的利率。因此，许多改善型购房者不得不暂缓购房计划。在新政实施后，以上壁垒被打破，大大释放了改善型置业者的购房需求。
　　有中介公司统计，在**季度二手住宅成交中，一次性付款购房就保持了七成，远远**出贷款购房比例。而10月、11月，比例就出现明显变化。目前，办理贷款购房的比例达50%。有业内人士给购房者算了一笔账。以想“卖一买一”的张先生为例，他想在东区买一套96㎡，总价125万元的房子。按照先前政策，他再使用公积金贷款为二套房，首付六成，房贷利率上浮10%，加之二手房是按评估价审批贷款额度，算下来，张先生首付就要近80万元。按照当前规定，其为首套房，首付为45万元左右，少近一半。
　　鲜明对比下，改善型购房者入市的动力更足了。美华房产一名陈姓店长分析：“房贷新政一方面降低了改善型需求的入市门槛，另一方面，银行对房贷的支持力度进一步加大，也令不少买家顺利入市。”
　　记者从多家房产中介公司了解到，目前有个别银行的二手房房贷利率已有回归基准希望。随着审批手续简化，审批速度加快，申贷速度的加快，也让卖方对“一次性付款”不那么执着。现在购房者从买房、申贷、过户到放款，整个过程只要1~1.5个月，与此前至少两个月比起来，不仅省钱也更省时。
　　限购限贷松绑、降息、部分银行房贷利率回归基准、公积金利率应声下调……一系列楼市利好不断来袭，对政策变动较为敏感的二手楼市“应声而动”。
　　近日，记者走访发现，11月下旬以来二手房成交激增，曾经转战租赁市场的中介也渐渐将重心移回。另外，改善型购房者入市门槛的降低，也使选择贷款买房的购房者比例与日俱增。
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