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　　房地产纠纷的仲裁解决
　　仲裁是一种介于协商和诉讼之间的纠纷解决方式，仲裁从其性质来看，应属民间自愿解决纠纷方式的范畴.但在我国所有的仲裁机构均属官办性质，所以人们认为申请仲裁也属于“打官司”范围，这是一种有历史原因的误解，只能随着仲裁事业的发展和在法律上的归位，才能慢慢消除人们的误解.
　　现代法律对民间的仲裁活动也进行法律意义上的规范，如同对人们所有社会行为进行规范一样，属于普遍意义上的规范，不能成为人们将仲裁类归于诉讼的理由。
　　从仲裁的发展来看，仲裁的性质从根本上属十民间解决纠纷的自愿方式，只不过相对于协商和协商中的调解有程序化的倾向而已，与诉讼的程序法定化有着根本上的区别.
　　仲裁解决纠纷的基础是纠纷双方当事人的诚实信用。当两个人都认为自己诚实信用而发生争执时，对这种争执双方均同意由共同信任的*三人评判，并自愿约定*三人的评断结果不管对自己是否有利都无条件接受，这种约定无论在法律上在道德上都有约束力，这种约定在现代也是仲裁进行的先决条件，即仲裁协议的存在。
　　*三人之所以被选任进行评判.是因为其自身有良好的道德素养和渊博的学识，得到双方当事人的敬仰，纠纷的双方均相信这个*三人是正义的，*三人面对纠纷双方当事人利益以及反映利益观念的冲突，会让正义的智慧放出光芒，在进行评判之前，要求双方做出接受评判和履行裁决的承诺，方可为其评判。这个承诺同样是以仲裁协议或仲裁条款的方式表现的。
　　当争执双方做出这样承诺后，德高望重的*三人根据双方能证明的争议事实以及符合社会时代正义的理念及法律做出裁判。当然裁判前的调解也是必要的，当调解不成及时进行裁判更为必要。
　　争执的双方面对自己选择的自己信任的*三者的裁判，要信守诺言，自觉履行裁判使纠纷或争执归于解决，可能这种裁判结果会对其中一方不利，但承担不利裁判后果的一方不能食言，要信守自己做过的承诺，接受和履行这个不利于自己的裁判以维护自己的诚信宣言，尤其在商业发达的交易场内，争议的一方宁肯放弃争议所涉的有限利益，也不愿放弃信用这个无形财富，这就是现代仲裁制度早期的雏形，颇有道德法庭的风采.尤其仲裁制度在海事、商事领域的经久不衰，与商业社会追求诚信道德和经济效率的本质是分不开的，与商人们在追求经济利益时追求交易成本的降低，追求争议解决的公正与效率，迫求长远利益与当前利益的平衡分不开的。
　　在现代社会，随着正义的理念逐渐被民主的结晶-法律来体现，仲裁也被法律所承认和规范，成为法律认可的争议解决方式。法律对仲裁的确认主要休现在法律对仲裁活动的规范上，《*人民共和国仲裁法》就是指导仲裁活动的法律规范，从仲裁的提起申请到仲裁裁决的强制执行.法律均提供了确认和支持以及救济。
　　仲裁作为民间解决纠纷的法定方式之一，其适用范围也有限，依照我国仲裁法的规定，平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁，不能仲裁的纠纷明文规定是婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷和行政争议。另外我们实践中的劳动争议仲裁不属仲裁法意义上的仲裁，也不属我们本书所介绍的仲裁解决的纠纷范围。
　　我们在进行房地产交易时就应当注意选择交易纠纷的解决方式.在签订交易合同时.如果双方同愈选择仲裁方式解决争议，就应在合同中列出仲裁条款。选择了仲裁的同时，就意味着放弃诉讼解决方式，这一点必须有明确的认识。
　　这个世界上没有免费的午餐，仲裁的费用一般要**诉讼的费用，因为仲裁机构是民间机构，没有国家财政的转移支付，请求仲裁也是一种交易，选择仲裁还是选择诉讼，在有选择余地时，在经济上也需斟酌。
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